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这些新增供应将深圳甲级写字楼总存量推高至约845万平方米。按照第一太平戴维斯的预计,2019年,深圳还将有7栋甲级写字楼入市,带来约57.77万平方米的新增供应。届时,租户将有更多选择并有效提高议价空间,从而导致2019年租金或将出现下跌。未来五年内,由于新项目集中入市,深圳甲级写字楼市场的空置率也将有所上升。

据了解,深圳怡景中心城的租金回报率可以达到4%以上,而香港一般购物中心交易的回报率,目前只有2%左右。按照高力国际的测算,零售物业是收益率最高的物业类型之一,平均可达到5%。“我们在市场的接触中观察到,深圳中心城的整售并不是一个个案,未来会有更多的购物中心成交。”林楚洲称,他们发现一些投资机构对深圳大型零售物业的投资机会开始表现出浓厚兴趣,去年深圳有两宗大宗零售物业的成交,今年也陆续有买家在考察其他的购物中心。

中宇资讯分析师许磊认为,美元反弹、俄罗斯产量升至1991年以来最高等对国际油价冲击层面扩大,原油库存强势增长可能令国际油价继续维持下滑趋势。卓创资讯成品油分析师薛珊指出,后期汽油需求步入淡季,价格进入下行通道或成常态。柴油虽处于传统需求旺季,但下游用户看空情绪仍较浓厚,皆采取低库存运转方式。近期国内汽柴油价格皆存在下滑风险。

一是认真做好企业职工基本养老保险基金中央调剂工作。二是降低社会保险费率工作取得积极成效。1-9月,全国企业职工基本养老保险、失业保险、工伤保险减费2725.27亿元,其中5-9月执行综合方案减费2199.54亿元,企业负担进一步减轻。三是城乡居民养老保险工作进一步推进。全国22个省份及新疆生产建设兵团出台了城乡居民养老保险待遇确定和基础养老金标准正常调整机制政策文件,10个省份提高了基础养老金水平。

“从我们录到的一些成交记录中可以发现,2018年深圳写字楼的买家大部分以自用为主,其中还有一些是政府行为。”林楚洲告诉经济观察网,去年深圳龙华区政府就购买了深圳北站附近写字楼汇德大厦2期约6.54万平方米物业,以及红山6979共3万平方米物业,交易总额共54亿元,占深圳写字楼全年交易总额的68%。“政府购买写字楼,后期往往是作为孵化器来运营。比如上述两栋写字楼均面向中小企业进行招商,并带有一定的租金补贴。”

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